Hoje vamos falar sobre um dos fundos imobiliários mais conhecidos da bolsa de valores: MXRF11. Para muitos investidores iniciantes, ele é uma porta de entrada na renda variável, sendo uma opção acessível com cotas que custam menos de R$ 10. Mas, como sempre, esse fundo está no meio de uma polêmica! Se você está em dúvida se deve investir ou não, fica comigo até o final desse artigo para entender o que está acontecendo e se ainda vale a pena investir no MXRF11.
O Que Está Acontecendo com o MXRF11?
Primeiramente, vamos entender a situação por trás da polêmica. O MXRF11 é um fundo imobiliário de papel, ou seja, tem a maior parte dos seus investimentos em CRI (Certificados de Recebíveis Imobiliários), mas também inclui outros ativos como fundos imobiliários e permuta financeira. Ele é considerado um fundo híbrido, com mais liberdade para diversificar sua carteira de investimentos, sem seguir à risca a estratégia de apenas CRIs.
No entanto, a gestão do MXRF11 tomou uma decisão que gerou bastante desconforto entre os investidores: a compra de um fundo logístico, o MCLO11. A transação, que envolveu 50 milhões de reais, foi feita através de um IPO (Oferta Pública Inicial), o que gerou muitas dúvidas. Afinal, por que o fundo fez esse investimento, sendo que ele poderia investir em CRIs com retorno superior e mais seguro?
O Problema da Compra do MCLO11
A compra do MCLO11, um fundo logístico, foi um dos principais pontos que gerou desconfiança. A transação representou uma emissão primária, onde o dinheiro vai diretamente para o fundo, o que levantou suspeitas. Por que o gestor do MXRF11 fez essa escolha, quando poderia investir em CRIs com um IPCA+9 ou até CRI high grade? Muitos investidores ficaram de orelha em pé, questionando se a decisão foi realmente a mais acertada.
Além disso, o investimento foi considerado um risco, já que o fundo logístico MCLO11 estava no início de suas operações e ainda tinha uma taxa de administração de 3,7%. Para muitos, isso não fazia sentido, visto que havia outras opções mais vantajosas e seguras no mercado.
O Que os Investidores Devem Saber: Mercado Primário vs. Mercado Secundário
Para você que é investidor iniciante, vamos dar uma explicação rápida sobre mercado primário e mercado secundário. O mercado primário ocorre quando o fundo faz uma emissão inicial de cotas, e o dinheiro arrecadado vai diretamente para o fundo. Já o mercado secundário acontece quando as cotas já estão sendo negociadas entre investidores. Ou seja, você compra uma cota de alguém que já a possui, e o dinheiro não vai diretamente para o fundo.
Essa diferença é importante porque, ao investir no mercado secundário, você pode adquirir as cotas a preços mais acessíveis, enquanto no mercado primário, o fundo pode utilizar o dinheiro para pagar dívidas ou adquirir novos imóveis, o que pode levantar suspeitas dependendo da estratégia adotada pela gestão.
Investir em MXRF11 Agora: Vale a Pena?
Muitos investidores estão questionando se agora é o momento de comprar MXRF11, especialmente porque o fundo está se aproximando de seu PVP (Preço sobre o Valor Patrimonial) de 1, o que significa que ele já está com o preço mais alto, aumentando o risco de uma possível queda.
Fundo imobiliário de papel, como o MXRF11, tende a ter uma valorização mais modesta, subindo um pouco e depois descendo. Isso faz com que, se você comprar acima do PVP, você pode estar assumindo um risco maior, já que o fundo não tem imóveis por trás, apenas ativos como CRIs e outros fundos imobiliários.
O Que Fazer Agora? Dicas para Investidores Iniciantes
Se você comprou MXRF11 quando o preço estava baixo, pode ser interessante comprar mais cotas para reduzir seu custo médio, mas é importante avaliar o momento do mercado. Se você ainda não comprou, a recomendação é ter cautela e não fazer compras quando o fundo já está valorizado.
Para os investidores que compraram na alta e estão se perguntando se devem vender agora ou esperar, a resposta depende do seu objetivo de longo prazo. Se você está investindo para o longo prazo, pode ser uma boa manter suas cotas, mas se você comprou em um preço muito alto, talvez seja hora de repensar sua estratégia.
Além disso, lembre-se de que existem outras opções de fundos imobiliários com PVP mais baixo, que podem oferecer melhores dividendos no longo prazo. Sempre observe a tabela de sensibilidade do fundo, que mostra o impacto do preço de compra no retorno dos dividendos.
Conclusão: A Decisão é Sua!
No final, a decisão de investir ou não em MXRF11 depende do seu perfil de risco e dos seus objetivos de investimento. O fundo está passando por uma fase de desconfiança devido à polêmica compra do MCLO11, mas isso não significa que ele não tenha potencial. O mais importante é analisar o mercado, entender o contexto atual e tomar decisões bem-informadas. Se você quer diversificar sua carteira, considere outras opções também.